н о в ы ! ТЕХНОЛОГИИ • «Зеленое* строительство
стоим ости недвижимости будут учи ты -
вать такие важные ф акторы э ко л о ги ч-
ности домов, ка к проиаводитсльность
со тр уд н и ко в в пом ещ ении и д о л го -
срочны е расходы на сто эксплуатацию .
Переход на «зеленый»
Д о 2000 года ко м п а н и и отн осил и сь
к экологи чны м домам как к лю бопы т-
ны м. н о уто п и ч н ы м эксперим ентам .
С тех пор настроения деловых людей
заметно изменились.
В о-первы х, с появлением надежных
инструм ентов о ц е н ки недвиж им ости
и производительности новы х зданий
ко р п о р а ц и и стали иначе относиться
к вопросам экологичности. К примеру,
в 2000 году Совет по »зеленому* строи-
тельству
СШ А
(U S G B Q
разработал
програм м у LEED (р е й ти н г лидерства
в энергетическом н экологическом д и-
зайне). Здания оцениваю т п о таким
параметрам, ка к прим енение иннова-
ц ионн ы х разработок и методик проек-
тирования. П рограмма предусм атри-
вает сертиф икаты четы рех уровней:
»стандартны й*, »серебряный», »золо-
той * и «платиновый». Есть и другие п о -
хож ие програм м ы , наприм ер б ритан-
ская BREEAM (м етод научной о ц енки
э ко л о ги ч н о с ти зд аний ) и австралий-
ская Green Star («Зеленая звезда*). Бе-
зусловно. ком пании м огут строи ть »зе-
леные* дома без учета экол оги ческих
стандартов, и даже те. кто следует их
реком ендациям , нс всегда хо тят тра-
ти ть время и средства на получение
сертиф иката. Тем не менее его наличие
убеждает потенциальны х покупателей
и арендаторов в том . что здание не на-
н о си т ущерба окружаю щ ей среде (б о -
лее подробно эти програм м ы о ц енки
э ко л о ги ч н о с ти зд аний о писаны во
врезке »Зеленые стандарты»).
Во-вторых, сотни исследований, про-
веденны х в СШ А и за рубеж ом , под-
тверждают ф инансовую выгоду соблю -
дения новы х экологических стандартов.
К примеру, в грам отно спроскгиронан-
Чаfn i Л о к в у д
( C harles Lockwood;
charieslocku [email protected] i w iz e n . n et)
—
к о н -
сульт ант no вопросам окруж ающей
среды и недвиж имост и, работ ает
в Калиф орнии и Нью-Йорке.
ны х «зеленых» зданиях ниж е ком м у-
нальные расходы. За первый год эксплу-
атации Genzyme C enter — 12-этажной
ш таб-квартиры ком пании Genzyme Cor-
p oration (Кембридж, штат Массачусетс),
получивш ей »платиновый» сертиф икат
программы LEED, расходы эдектроэнер-
гн н оказались на 42%. а воды — на 34%
ниже, чем в обы чны х домах подобного
размера. В зданиях нового типа на 15%
выроста производительность сотрудни-
ков. О тчасти это объясняется тем. что
здесь использую тся альтернативные
стройматериалы, не выделяющие токси-
нов (наприм ер, формальдегида). Боль-
ше половины сотруд ников гол овного
<>фиса Genzyme C enter (58% ю с>20) п р и -
знались, что в новом помещ ении о н и
работаю т гораздо лучше, чем раньше.
Количество пропущ енны х по болезни
.дней у тех, кто работает в этом здании,
на 5% меньше по сравнению с темн, кто
трудится в других оф исах штата Масса-
чусетс. Э кологичны й дизайн — яркий
дневной свет, индивидуальный климат-
контроль, красивый вид из окна — улуч-
шает настроение людей, поэтом у они
работают с большей отдачей.
Н аконец в последнее время увеличит-
ся ассортимент экол оги чны х стройма-
териалов и оборудования, а цены на
н и х значительно упали, иногда он и де-
шевле традиционны х. П оданны м пред-
седателя совета директоров Turner C on-
s tru c tio n Томаса Лепперта, в среднем
строительство эко л о ги ч н о го дома, со -
ответствую щ его требованиям се р ти -
ф иката LEED. обход» лея всего на 0,8%
дороже об ы чного - об этом свидетель-
ствует опы т возведения более 150 аме-
р и ка н ски х «зеленых* зданий. PNC First-
side C enter начали строить но старинке,
н о в процессе работ владелец решил
использовать безопасные техн ол оги и.
П р о е кт был заверш ен на два месяца
раньш е нам еченного срока, обошелся
па $4 млн дешевле изначальной сметы
»» получил «серебряный» серти ф и кат
LEED. PNC уже возвела несколько бан-
ко в ски х ф илиалов с применением н о -
вых технологий, а всего запланировано
более 200 зданий.
С троительство этих объектов зани-
мает на 45 дней меньш е, чем тех,
при сооруж ении которы х использую т-
ся традиционны е технологии, при оди-
наковы х или более н и зки х издержках.
К примеру, в северо-восточной ч а с т
СШ А затраты на строительство одного
♦зеленого- ф илиала PNC на S100 000
ни ж е, чем у конкурента, возводящ его
свои здания п о старой методике.
Э ко л о ги ч н о е строи тел ьство пере-
стало бы ть д о р о ги м экспери м ентом .
Позволить его себе м ожет практически
любая ком пания, располагающая стан-
дартны м бю дж етом и соблю даю щ ая
следующ ие правила.
Правило 1
Глобальный взгляд
П о словам члена научного совета и н -
ститута Р окки - М аунтина (Колорадо)
Уильяма Браунинга, если следовать э ко -
л о ги чн ы м п р и н ц и п а м еще на этапе
планирования
и
проектирован ия,
то м ож но на 40“» сн и зи ть затраты на
строительство и на столько же повы -
сить эф ф ективность этого здания. Пла-
нирование. проектирование и с тр о и -
тельство -зел еного* здания — э то не
просто установка нового оборудования
или вклю чение определенного элемен-
та дизайна в последню ю м инуту. Если
ком пания хочет уложиться в стандарт-
ны й бю джет и получить полную отдачу
о т »зеленого» строительства, разработ-
ку проекта с сам ого начала следует вес-
ти с учетом экологических требований.
Чтобы дело увенчалось успехом, не-
обходим о нанять команду пргх|>сссио-
налон: архитекторов, инженеров, под-
рядчиков и
консультантов, хорош о
знаком ы х с различны ми технологиям и
н им ею щ им и опы т проектирования
и строительства »зеленых» объектов. Тс.
кто нс знаег новы х методов работ, часто
препятствую т любым отступлениям о т
стандартных принципов проектирова-
ния, приемов строительства и примене-
ния альтернативных стройматериалов.
Т радиционно настроенны е строители
будут ошибаться во всем: о т необходи-
м ого количества изоляции до выбора
внутренней отделки помещ ения (н а -
пример. нетоксичны х палов), что п р и -
ведет к сокращ ению э ко л о ги чн о сти
и отрицательно скажется на бюджете.
Группа специалистов по «зеленому*
проектированию прежде »сего изучает
102
Harare! Business. Review toccin
